Khu đô thị là khái niệm dùng để chỉ khu vực được xây dựng đồng thời cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan. Trong đó, tất cả các yếu tố quy hoạch, mật độ xây dựng, tiện ích công cộng cảnh quan, kết nối hạ tầng đều được tính toán chi tiết và tỉ mỉ.
Tiêu chuẩn xây dựng chặt chẽ, quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ hạ tầng công nghệ, hạ tầng giao thông… đã và đang giúp các đô thị dần chuyển mình, thay đổi diện mạo Việt Nam trong tương lai. Trong mắt bạn bè quốc tế. Vậy thực chất nên lấy tiêu chí nào để đánh giá các dự án đô thị hiện nay?
Khái niệm đô thị ở Việt Nam
Khái niệm “ đô thị” ở Việt Nam đã xuất hiện từ rất sớm. Vào những năm 1990, ở nước ta có khoảng 500 đô thị. Đến năm 2016, số lượng đô thị đã tăng lên 795 và tỷ lệ đô thị hóa đạt 35,2%. Hiện nay, TP.HCM và Hà Nội được biết đến là 2 thành phố có tốc độ phát triển nhanh nhất cả nước.
Để định nghĩa chính xác khái niệm đô thị , chúng tôi căn cứ theo Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị tại Quyết định số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm 2009. Theo đó, đô thị được hiểu là khu trù mật. Mật độ dân số cao, tập trung đông dân cư, hoạt động chủ yếu tập trung trong khu vực kinh tế phi nông nghiệp. Đô thị là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một địa phương, một vùng lãnh thổ hay một quốc gia.
Tại Việt Nam, một khu dân cư được gọi là đô thị cần có 4 đặc điểm gồm: dân số ít nhất 20.000 người, ít nhất 40% lực lượng lao động làm việc trong các ngành kinh tế phi nông nghiệp, cơ sở hạ tầng phù hợp và trình độ hạ tầng như dịch vụ công cộng Về mật độ dân cư và mật độ xây dựng cao hơn so với các khu vực sản xuất nông nghiệp xung quanh.
Theo “Nghị quyết về việc phân khu đô thị”, có 5 tiêu chí để đánh giá có thuộc khu đô thị hay không, bao gồm:
1. Vị trí, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội, vai trò, chức năng của đô thị
2. Mật độ dân số trong khu vực
3. Quy mô dân số trên địa bàn
4. Tỉ lệ dân số làm việc phi nông nghiệp theo vùng
5. Mức độ vườn hoa đô thị và xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu vực
Xác định và xác định các tiêu chí về đô thị
Theo Quy chuẩn Quy hoạch Xây dựng Việt Nam, khái niệm Khu đô thị là khu vực được xây dựng có một hoặc nhiều khu chức năng đô thị và được giới hạn bởi các giới tuyến tự nhiên, nhân tạo hoặc hành chính đô thị.
Theo Điều 2 Khoản 8 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, khái niệm dự án đầu tư phát triển đô thị là dự án đầu tư xây dựng, bao gồm: công trình hoặc các tổ hợp do cơ quan công bố đồ án khu phát triển đô thị. Theo đó, dự án đầu tư phát triển đô thị được chia thành hai loại: dự án đầu tư xây dựng công trình đô thị và dự án đầu tư xây dựng công trình đô thị.
Khoản 3 Điều 3 “Luật Quy hoạch đô thị” quy định: Khu đô thị mới là khu vực được đầu tư xây dựng đồng thời cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và nhà ở. Tại Khoản 9 Điều 2 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ quy định: “Khu đô thị mới” là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới trên đất chuyển mục đích sử dụng đất khác. đất xây dựng đô thị”.
Hiện nay, chưa có văn bản quy phạm pháp luật cụ thể nào quy định về quy mô của đô thị hay quận mới. Mặt khác, quy mô của khu đô thị hoàn toàn phụ thuộc vào hồ sơ xin phép của chủ đầu tư, từ vài héc-ta đến hàng trăm héc-ta.
Tính đến năm 2021, Việt Nam có 862 khu đô thị. Trong đó có những khu đô thị nổi tiếng như: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng; Khu đô thị Siputra; Khu đô thị Manor Central Park, Khu đô thị Ecopark; Khu đô thị Royal; Khu đô thị Vinhomes Times; Khu đô thị Sunrise; Khu đô thị Gamuda Garden; Khu đô thị Vinhomes Central Công viên …
Ngoài chức năng ở còn tích hợp khu đô thị đảm bảo các chức năng dịch vụ, thương mại, tài chính, vui chơi giải trí, ẩm thực và các chức năng khác phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nâng cao chất lượng sống của cộng đồng dân cư. Sự mọc lên của các khu đô thị hiện đại, sang trọng đang tạo ra sự thay đổi lớn cho bộ mặt đô thị Việt Nam, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng hơn của người dân.
Trên đây là thông tin về khu đô thị là gì và các tiêu chí xác định, định nghĩa khu đô thị. Chúng tôi hy vọng những thông tin trên hữu ích cho bạn.
