Qua nhiều năm sử dụng, những ngôi nhà sẽ có sự xuống cấp nhất định về chất lượng cũng như tính thẩm mỹ. Khi đã có chút của cải, nhiều gia đình sẽ nghĩ đến việc thay đổi nơi ở để hợp với thời đại. Tuy nhiên, không biết nên sửa hay xây mới nhà cũng là băn khoăn của nhiều gia chủ. Mỗi sự lựa chọn đều có những mặt tốt khác nhau, để giúp các gia đình có sự lựa chọn phù hợp nhất, LICOGI xin đưa ra một số ý kiến, cũng như kinh nghiệm của nhiều gia đình trong bài viết này.
Nên sửa nhà hay xây mới?
Qua nhiều năm sử dụng, những ngôi nhà sẽ có sự xuống cấp nhất định về chất lượng cũng như tính thẩm mỹ. Để quyết định xây nhà mới hay cải tạo nhà cũ cần dựa trên nhiều yếu tố như chi phí, hiện trạng ngôi nhà, thiết kế nội thất mà gia chủ mong muốn,… Thông thường nếu ngôi nhà của bạn là của bạn. Nếu kết cấu móng vững chắc, các hạng mục vẫn ổn định thì nên cải tạo, sửa chữa nhà để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp như ý muốn.
Trường hợp xây nhà mới hoàn toàn
Xây dựng một ngôi nhà mới là bắt đầu từ đầu. Nó đòi hỏi bạn phải có diện tích đất, có đủ tài chính để đáp ứng mọi nhu cầu phát sinh trong cả một quá trình xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, ngôi nhà mới dễ dàng đáp ứng các yêu cầu về phong cách kiến trúc, nội thất, màu sơn và các không gian chức năng khác phục vụ sinh hoạt của gia đình.
Tuy nhiên, không phải cứ muốn xây và có đủ điều kiện là có thể xây nhà ngay được. Vấn đề đáng được quan tâm là gia chủ có nên làm nhà vào năm tuổi hay không? Đây là điều hệ trọng đến con đường sự nghiệp, công việc và cuộc sống sau này của cả gia đình không nên lơ là, xem nhẹ. Nhược điểm là khi xây một ngôi nhà mới, bạn phải có rất nhiều thứ như tài chính, thời gian, thủ tục xin giấy phép, v.v.
Những trường hợp phải xây lại nhà
- Mua nhà trong khu đô thị cũ đã hư
- Nhà cấp 4 xuống cấp, thấm, dột
- Kiểu nhà cũ quá xấu, kết cấu không đảm bảo
- Có đủ kinh phí để xây dựng mới
Những trường hợp liệt kê ở trên cho thấy ngôi nhà bạn đang ở không đảm bảo an toàn, xuống cấp, các công năng trong nhà không còn đầy đủ gây ảnh hưởng xấu đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Hơn hết, yếu tố an toàn luôn được quan tâm hàng đầu, nhà cũ, xuống cấp rất dễ xảy ra các sự cố về an toàn cháy nổ, chập điện…
Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà
Ưu điểm của việc xây nhà mới là rất nhiều nhưng đối với những gia đình có nguồn kinh tế trung bình thì việc xây mới là quá tốn kém và không thực sự cần thiết. Do đó, việc lên kế hoạch cho quá trình cải tạo, sửa chữa là lựa chọn tối ưu. Khi ngôi nhà chưa quá cũ và chưa xuống cấp trầm trọng, bạn chỉ cần lên ý tưởng và đầu tư một chút để sửa chữa những chỗ hư hỏng, cũ kỹ, việc sửa chữa không quá khó khăn và cần nguồn lực. vốn cao. Bạn thậm chí có thể khéo léo tái sử dụng những món đồ cũ với một chức năng khác, điều này có thể khiến ngôi nhà trở nên thú vị hơn.
Sửa nhà cũ là cơ hội để các thành viên thỏa sức sáng tạo biến ngôi nhà trở nên đẹp độc lạ
Khi ngôi nhà chưa quá cũ và chưa xuống cấp trầm trọng, bạn chỉ cần lên ý tưởng và đầu tư một chút để sửa chữa những chỗ hư hỏng, cũ kỹ thì việc sửa chữa không quá khó khăn và phức tạp. hỏi vốn cao. Thậm chí, bạn có thể khéo léo tái sử dụng những món đồ cũ với một công dụng khác, điều này có thể khiến ngôi nhà trở nên thú vị và mới mẻ hơn. Sửa chữa đi kèm thay đổi vị trí của vật dụng cũng là một ý tưởng hay để thay áo mới cho ngôi nhà.
Nhược điểm của trường hợp sửa nhà là bắt buộc phải theo kiến trúc cũ nên đôi khi xảy ra tình trạng khó thiết kế hoặc sau khi sửa xong phần cũ và phần mới không hài hòa với nhau. .
Những trường hợp nên sửa chữa, cải tạo
- Mua nhà cũ đô thị, nhà cũ nhưng khung còn tốt
- Nhà đô thị cũ nhưng kiểu nhà đã lỗi thời
- Cần cơi nới, nâng tầng để mở rộng diện tích ở
- Cần một ngôi nhà thoáng mát hơn, các phòng rộng rãi và sáng sủa hơn
- Nhìn hoài nhà cũ cảm thấy nhàm chán, muốn đổi mới.
Những gia đình có tài chính eo hẹp và ngôi nhà bạn đang ở nằm trong những trường hợp kể trên thì việc xây lại nhà mới là không cần thiết lắm. Nếu mọi sinh hoạt của gia đình trong ngôi nhà hiện tại của bạn khá thoải mái và an toàn nhưng gia đình bạn muốn cuộc sống được nâng cao hơn, tiện nghi hơn, ngôi nhà được thiết kế và trang trí sáng sủa, bắt mắt hơn thì việc bạn cải tạo lại ngôi nhà để đáp ứng mong muốn của bạn về một không gian sống hợp lý hơn.
Tóm lại, bạn nên xem xét 3 trường hợp nhà cũ như sau:
Xét 3 trường hợp nhà cũ như sau:
- Nếu nhà cũ đã qua 30 năm sử dụng, đã quá cũ kỹ với biểu hiện là trần và tường đều bị nứt, bong tróc và không an toàn, tức là khung đã quá cũ, không còn đủ độ chịu lực thì nên được xây dựng. được đổi mới để đảm bảo cuộc sống tiện nghi và an toàn sau này. Khung kết cấu trong tình trạng này không còn sử dụng được, nhiều chỗ bị thấm dột, vữa tường bị bong, nhiều đoạn bê tông nứt toác, lộ cả thép chịu lực bên trong. Trước tình hình này, gia chủ không cần phải suy nghĩ có nên sửa nhà hay không. Hãy quyết định nhanh chóng, phá bỏ ngôi nhà để bắt đầu xây dựng một ngôi nhà mới theo thiết kế mà bạn muốn.
- Nếu nhà cũ dưới 30 năm, khoảng 20 năm, có dấu hiệu rạn nứt nhưng vẫn thấy vững chãi, nhưng xây thêm tầng sẽ khó, xác định không thể tồn tại lâu hơn, gia chủ cũng nên phá bỏ và xây lại. . Cải tạo không giúp bạn tiết kiệm thêm khi tận dụng khung kiến trúc cũ mà ngược lại tạo cơ hội tốn kém khi phải xây lại chỉ sau một thời gian sửa chữa.
- Nếu nhà đã cũ, 10-20 năm tường có thể bong tróc, nứt nhưng không đáng kể, khung kết cấu còn chắc chắn, có thể gia cố nâng thêm tầng và nội thất cũ nên sửa chữa hoặc thay mới. và sơn để có một ngôi nhà đẹp và thoải mái.
Kinh nghiệm sửa nhà cũ
Chọn thiết kế độc đáo cho ngôi nhà
Có nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển và có nhiều xu hướng xây nhà được ưa chuộng hiện nay như xây nhà thân thiện với môi trường, sử dụng vật liệu mới, nội thất thông minh hay thiết kế theo phong cách cá nhân nhưng phải đảm bảo sự đồng bộ trong thiết kế giữa nội ngoại thất, giữa sửa và không sửa, tránh tình trạng khập khiễng.
Nếu muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí, bạn cần tìm hiểu kỹ về thiết kế, bố trí các phòng đảm bảo phù hợp với phong thủy ngôi nhà như không đặt bếp đối diện cửa ra vào, không thiết kế nhà . Cửa sau đối diện với cửa trước, không đặt gương tùy tiện trong nhà, v.v.
Lập ngân sách và tuân theo nó
Thật dễ dàng để biết bạn muốn chi bao nhiêu tiền cho việc tu sửa, nhưng thực sự rất khó để chỉ sử dụng số tiền đó.
Lập kế hoạch tu sửa của bạn và nghĩ về những thứ nhỏ nhất mà bạn sẽ phải chi tiền. Sau đó hãy nói chuyện với kiến trúc sư phụ trách cải tạo nhà của bạn và đảm bảo rằng họ không “đột nhiên” đưa ra một ý kiến đắt giá. Đối với những thứ bạn có thể đủ khả năng, bạn có thể nhìn. Nhưng đối với những thứ bạn không đủ khả năng, hãy nói thẳng với họ để họ cân nhắc các phương án khác. Hãy chọn những sản phẩm có lợi nhất cho ngôi nhà của bạn và khiến bạn hài lòng với sự lựa chọn đó.
Xác định rõ kế hoạch
Bạn cần có kế hoạch sửa chữa nhà rõ ràng để từ đó xác định được mình nên sửa chữa, cải tạo nhà theo hình thức nào, bản kế hoạch cần thể hiện rõ các vấn đề sau:
Số lượng, vị trí, diện tích cần sửa chữa: Bạn cần xác định mình nên sửa chữa khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng để có phương án thiết kế và dự trù kinh phí chính xác.
Mục đích sử dụng sau khi cải tạo: Việc xác định mục đích sử dụng sau khi cải tạo là rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc thiết kế cải tạo và dự trù kinh phí cho từng phần. Nếu mục đích cải tạo của bạn là mở rộng phòng khách hoặc phòng bếp để có không gian sinh hoạt chung nhưng phải thu hẹp các không gian khác, hoặc mục đích cải tạo nhà của bạn là để bán lại hoặc cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi phí sửa chữa. , so sánh chi phí sửa chữa với lợi nhuận khi bán hoặc cho thuê.
Thời gian sửa chữa: Cần xác định thời điểm sửa chữa xong, khi nào tiến hành sửa chữa để có phương án hợp lý.
Kiểm tra kết cấu ngôi nhà
Trong công việc sửa chữa nhà, nâng cấp nhà, thêm tầng hay mở rộng diện tích nhà thì bạn phải xem xét móng nhà cũ có đủ vững chắc không, móng nhà là phần móng nâng đỡ ngôi nhà, vì vậy bạn nên xem xét kỹ lưỡng độ vững chắc của móng nhà. Bạn nên dùng bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà cũ và nhờ kiến trúc sư tính toán xem phần móng có đủ vững chắc cho phương án mới hay không.
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Hầu hết mọi người đều chưa có kinh nghiệm xây sửa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây dựng uy tín để giúp thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, nhân công và chi phí sửa chữa nhà. Để chọn được nhà thầu uy tín, ngoài việc tham khảo ý kiến của người thân, bạn có thể tìm hiểu trên mạng, gặp gỡ và xem xét các dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm. công việc của nhà thầu. Nếu chọn sửa nhà trọn gói thì nên chọn nhà thầu có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp lý nhất.
Xin giấy phép xây dựng
Trong sửa chữa nhà ở, không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng nhưng theo quy định của pháp luật nếu việc cải tạo, xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin giấy phép xây dựng. sửa chữa, cải tạo.
Quy trình sửa nhà
Chuẩn bị
Giai đoạn chuẩn bị này khá quan trọng vì nó ở ngưỡng cửa của ý tưởng và hiện thực, nó xâu chuỗi và điều chỉnh qua lại giữa các bước trước và sau và có thể thực hiện như sau:
- Thành lập nhóm dự án hoặc người phụ trách dự án tùy theo quy mô;
- Lựa chọn phương án thiết kế tối ưu để tiến hành thiết kế chi tiết và lập dự toán cụ thể;
- Đánh giá tác động của việc cải tạo, sửa chữa đến tình hình hoạt động sản xuất và đề ra các biện pháp cải tạo;
- Lựa chọn đơn vị thi công (hoặc lựa chọn từ khâu thiết kế) dựa trên các tiêu chí đánh giá;
- Phê duyệt biện pháp thi công và tiến độ thi công của đơn vị thi công;
- Chuẩn bị ngân sách.
Quá trình thực hiện
Việc triển khai phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, tuy nhiên trong quá trình thi công sẽ phát sinh những thay đổi và nhiệm vụ của chúng ta là xử lý tốt sự thay đổi đó như một vài gợi ý dưới đây:
- Việc cải tạo, sửa chữa có nhiều thay đổi, phát sinh do đặc thù công việc nên cần có quy trình quản lý;
- Mọi thay đổi phải được báo cáo bởi đơn vị thi công. Sau khi báo cáo phải tiến hành đánh giá để chấp thuận thay đổi hay không;
- Cần tiến hành giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công để đảm bảo việc thi công đạt yêu cầu, cũng như dễ dàng phát hiện những thay đổi hoặc phát sinh nếu có.
Nghiệm thu và sử dụng
Việc nghiệm thu cũng là một việc vô cùng quan trọng giữa bạn và nhà thầu xây dựng. Bạn nên dành thời gian chạy lại toàn bộ dây chuyền sản xuất để kiểm tra xem có sai sót nào trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà xưởng, nhà máy của mình không? Bên cạnh đó, khi đưa vào sử dụng cũng sẽ có nhiều khiếm khuyết tồn tại hoặc phát sinh mới. Vì vậy, cần duy trì nguồn lực gồm chủ đầu tư và đơn vị thi công để điều chỉnh, sửa chữa.
